8560 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 124 800 $
Autre · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 450 000 $
Rôle antérieur 6 593 200 $ -32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944534520810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F68000726
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 700 $
Valeur bâtiment
3 680 300 $
Rôle antérieur
6 593 200 $
ID provincial
66023944534520810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 250
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 8451-8453, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (2 215 $/m²) 184 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 150 $ Poids 25 % |
| 3 | 7550, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (11 736 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 634 $ Poids 24 % |
| 4 | 7581, 7583, 7585, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 268 $/m²) 310,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 23 % |
| 5 | 90, rue Faillon Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (3 184 $/m²) 643,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 050 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 7676, Rue Saint-Dominique, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 514 $/m²) 313 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 22 % |
| 7 | 10, rue Villeray, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (7 493 $/m²) 67 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 453 $ Poids 22 % |
| 8 | 7407 et 7409, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (5 130 $/m²) 234,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 8930-8932, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (3 958 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 20 % |
| 10 | 8786-8788, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 875 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 637 $ Poids 20 % |
| 11 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 20 % |
| 12 | 39-43, rue Jules-Verne, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 616 000 $ (6 039 $/m²) 267,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +149 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 765 563 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.