Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
382 700 $
Autre · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 316 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944541191760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68328304
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
66023944541191760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
7 183
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue De Castelnau O, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (7 183 $/m²) 53,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 1, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (8 820 $/m²) 41,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 500 $ Poids 26 % |
| 3 | 1, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 299 500 $ (8 183 $/m²) 36,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 500 $ Poids 26 % |
| 4 | 1, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (9 224 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (9 108 $/m²) 37 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 249 $ Poids 26 % |
| 6 | 7400, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 26 % |
| 7 | 216, rue Gary-Carter, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (9 860 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 26 % |
| 8 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (9 667 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 434 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (8 633 $/m²) 53,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 716 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, rue Castelnau Ouest, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 335 359 $ (7 639 $/m²) 43,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 970 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, Rue De Castelnau O, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (8 409 $/m²) 44 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 24 % |
| 12 | 7925 et 7927, rue Durocher, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.