8494 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 7 588 $/m² · 64,3 m² · constr. 1930 · terrain 44,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944542049860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68232320
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
66023944542049860010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 448
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −69 274 $ · Ajust. âge +6 419 $ | 684 644 $ Poids 1 % |
| 2 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −74 451 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 131 $ Poids 0 % |
| 3 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −107 388 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 608 400 $ Poids 0 % |
| 4 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −107 687 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 208 $ Poids 0 % |
| 5 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −134 894 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 631 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.