8474 Avenue BELGES · Montréal
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 139,4 m² · constr. 1929 · terrain 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 000 $
Rôle antérieur 853 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944542172690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68263200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
853 100 $
ID provincial
66023944542172690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
7 509
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 706 295 $ Poids 18 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 949 038 $ Poids 18 % |
| 3 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 796 001 $ Poids 13 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 651 451 $ Poids 12 % |
| 5 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 523 979 $ Poids 11 % |
| 6 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +65 738 $ · Ajust. âge +136 325 $ | 1 905 437 $ Poids 7 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 971 431 $ Poids 7 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −108 011 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 794 041 $ Poids 5 % |
| 9 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 650 903 $ Poids 5 % |
| 10 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 218 177 $ Poids 5 % |
| 11 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +72 873 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 790 110 $ Poids 4 % |
| 12 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +73 773 $ · Ajust. âge −59 109 $ | 874 780 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.