8448 Avenue BELGES · Montréal
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 7 650 $/m² · 94 m² · constr. 1910 · terrain 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 588 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944542670660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68263700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
66023944542670660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 478
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 724 178 $ Poids 16 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 641 557 $ Poids 14 % |
| 3 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 965 $ Poids 11 % |
| 4 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 293 $ Poids 8 % |
| 5 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 527 822 $ Poids 6 % |
| 6 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 210 $ Poids 5 % |
| 7 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 642 836 $ Poids 4 % |
| 8 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge −57 768 $ | 736 697 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.