8485-8489 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 137 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 250,3 m² · constr. 1946 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 000 $
Rôle antérieur 1 031 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944543283550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68228000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
1 031 400 $
ID provincial
66023944543283550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 448
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 444 708 $ Poids 7 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 527 073 $ Poids 6 % |
| 3 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +67 147 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 440 824 $ Poids 5 % |
| 4 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +71 550 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 611 834 $ Poids 5 % |
| 5 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +87 718 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 808 389 $ Poids 4 % |
| 6 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +63 223 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 693 127 $ Poids 3 % |
| 7 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +149 773 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 2 281 303 $ Poids 3 % |
| 8 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +211 610 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 2 311 491 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.