8490 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
896 900 $
Autre · 3 976 $/m² · 225,6 m² · constr. 1910 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 770 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944543496660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68186100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
770 600 $
ID provincial
66023944543496660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7407 et 7409, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (5 130 $/m²) 234,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 060 646 $ Poids 33 % |
| 2 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 484 $ Poids 22 % |
| 3 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 648 $ Poids 19 % |
| 4 | 58, rue Faillon Est, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 254 $/m²) 232,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 326 870 $ Poids 19 % |
| 5 | 39-43, rue Jules-Verne, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 616 000 $ (6 039 $/m²) 267,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +149 563 $ · Ajust. superficie −126 816 $ · Ajust. âge −153 520 $ | 1 485 227 $ Poids 18 % |
| 6 | 8251-8253, Querbes, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 383 $/m²) 196,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +64 434 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 914 751 $ Poids 18 % |
| 7 | 7180-7184, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 293 $/m²) 227,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 220 $ Poids 17 % |
| 8 | 7600-7602, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 575 $/m²) 185,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +91 039 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 936 247 $ Poids 17 % |
| 9 | 8786-8788, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 875 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +77 115 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 752 $ Poids 17 % |
| 10 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +63 789 $ · Ajust. âge −50 537 $ | 800 555 $ Poids 17 % |
| 11 | 635-637, avenue d'Anvers, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 180 $/m²) 204,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 939 $ Poids 16 % |
| 12 | 7921, avenue Querbes, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 618 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.