8447 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
976 800 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 138,7 m² · constr. 1923 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 736 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944543920960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68227100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
66023944543920960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 511
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 684 684 $ Poids 16 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 946 692 $ Poids 15 % |
| 3 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 793 872 $ Poids 11 % |
| 4 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 448 981 $ Poids 11 % |
| 5 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 764 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 649 736 $ Poids 10 % |
| 6 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +61 805 $ · Ajust. âge +93 275 $ | 1 858 454 $ Poids 7 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 969 076 $ Poids 6 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −111 612 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 790 441 $ Poids 5 % |
| 9 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 215 264 $ Poids 5 % |
| 10 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 632 595 $ Poids 4 % |
| 11 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +71 657 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 862 232 $ Poids 4 % |
| 12 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +70 873 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 788 109 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.