8489 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
2 276 200 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 437,3 m² · constr. 1960 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,3 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 405 600 $
Rôle antérieur 1 940 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944544790340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68184450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
1 995 200 $
Rôle antérieur
1 940 000 $
ID provincial
66023944544790340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 511
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +93 275 $ | 2 005 521 $ Poids 0 % |
| 2 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 3 077 677 $ Poids 0 % |
| 3 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +355 250 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 1 995 004 $ Poids 0 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 2 085 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 875 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 794 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 007 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 050 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +244 500 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 362 024 $ Poids 0 % |
| 11 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 314 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.