562-566 Rue GUIZOT E · Montréal
Valeur estimée
1 380 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 279,7 m² · constr. 1928 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 100 $
Rôle antérieur 1 292 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944550540260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68313600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 400 $
Valeur bâtiment
663 700 $
Rôle antérieur
1 292 400 $
ID provincial
66023944550540260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +62 767 $ · Ajust. âge −136 325 $ | 1 479 939 $ Poids 11 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −117 733 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 1 903 353 $ Poids 10 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +116 443 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 803 969 $ Poids 10 % |
| 4 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 323 587 $ Poids 8 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +127 865 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 461 727 $ Poids 8 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −76 436 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 1 876 924 $ Poids 7 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −59 946 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 659 784 $ Poids 7 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −121 035 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 2 931 402 $ Poids 7 % |
| 9 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −98 523 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 1 896 506 $ Poids 6 % |
| 10 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 095 884 $ Poids 6 % |
| 11 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +204 239 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 478 916 $ Poids 6 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 986 757 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.