8370-8374 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 224 400 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 256,4 m² · constr. 1929 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 800 $
Rôle antérieur 1 109 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944552723130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68234400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
736 800 $
Rôle antérieur
1 109 600 $
ID provincial
66023944552723130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 306
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −129 150 $ | 1 422 115 $ Poids 9 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 723 461 $ Poids 8 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +58 901 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 392 763 $ Poids 7 % |
| 4 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +95 591 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 370 268 $ Poids 5 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +90 609 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 559 843 $ Poids 5 % |
| 6 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +108 378 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 760 648 $ Poids 4 % |
| 7 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 107 745 $ Poids 4 % |
| 8 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +82 128 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 647 907 $ Poids 3 % |
| 9 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −152 873 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 1 800 488 $ Poids 3 % |
| 10 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −130 134 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 589 597 $ Poids 3 % |
| 11 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +176 332 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 242 061 $ Poids 3 % |
| 12 | 475, Leacross Avenue, Mont-Royal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 670 $/m²) 212,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +145 068 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 686 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.