8360-8362 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 186 m² · constr. 1928 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 400 $
Rôle antérieur 820 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944552892420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68234600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
634 200 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66023944552892420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 387
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 444 $ Poids 19 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 276 563 $ Poids 12 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 048 624 $ Poids 12 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 094 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 594 $ Poids 11 % |
| 5 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +43 423 $ | 528 665 $ Poids 9 % |
| 6 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +131 671 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 033 723 $ Poids 7 % |
| 7 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +85 177 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 081 224 $ Poids 5 % |
| 8 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −80 376 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 945 505 $ Poids 4 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 966 780 $ Poids 3 % |
| 10 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie −130 181 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 935 549 $ Poids 3 % |
| 11 | 475, Leacross Avenue, Mont-Royal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 670 $/m²) 212,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie −89 709 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 452 072 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.