900-906 Rue LIEGE E · Montréal
Valeur estimée
1 119 100 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 236,9 m² · constr. 1951 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 741 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944554304240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68317777
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 900 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
741 800 $
ID provincial
66023944554304240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
7 562
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 589 $ Poids 8 % |
| 2 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +259 002 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 809 319 $ Poids 6 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −56 630 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 525 566 $ Poids 5 % |
| 4 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 605 492 $ Poids 4 % |
| 5 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +61 781 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 598 597 $ Poids 3 % |
| 6 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 891 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 626 641 $ Poids 3 % |
| 7 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 687 223 $ Poids 3 % |
| 8 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 770 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 971 645 $ Poids 2 % |
| 9 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 1 015 150 $ Poids 1 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +393 469 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 295 522 $ Poids 1 % |
| 11 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +244 500 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 318 014 $ Poids 1 % |
| 12 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +171 488 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 1 080 881 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.