8580 Rue RAYMOND-PELLETIER app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 116,8 m² · constr. 2004 · terrain 40,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 542 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944557199900020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69189473
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
66023944557199900020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
774 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −68 406 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 172 378 $ Poids 13 % |
| 2 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 078 744 $ Poids 13 % |
| 3 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +185 819 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 050 389 $ Poids 5 % |
| 4 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −149 106 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 686 813 $ Poids 4 % |
| 5 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −133 844 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 310 160 $ Poids 2 % |
| 6 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −90 939 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 696 601 $ Poids 2 % |
| 7 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +125 174 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 856 101 $ Poids 2 % |
| 8 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −273 632 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 031 886 $ Poids 1 % |
| 9 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −273 632 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 031 886 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.