8580 Rue RAYMOND-PELLETIER app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 111,1 m² · constr. 2004 · terrain 45,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 574 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944557199900020063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69189451
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
66023944557199900020063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −50 643 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 058 836 $ Poids 10 % |
| 2 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 560 $ Poids 10 % |
| 3 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −88 504 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 152 280 $ Poids 9 % |
| 4 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +158 451 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 023 020 $ Poids 7 % |
| 5 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +104 962 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 835 889 $ Poids 3 % |
| 6 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −197 951 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 637 968 $ Poids 3 % |
| 7 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −154 519 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 289 485 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.