8580 Rue RAYMOND-PELLETIER app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
1 219 700 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 168,6 m² · constr. 2004 · terrain 94,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944557199900020097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69189511
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023944557199900020097
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −99 747 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 435 330 $ Poids 23 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 803 177 $ Poids 22 % |
| 3 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 539 408 $ Poids 22 % |
| 4 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −113 226 $ · Ajust. âge −123 565 $ | 1 741 387 $ Poids 22 % |
| 5 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 890 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 036 110 $ Poids 20 % |
| 6 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 547 247 $ Poids 13 % |
| 7 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie +114 244 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 355 028 $ Poids 11 % |
| 8 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 498 049 $ Poids 11 % |
| 9 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie −60 449 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 398 889 $ Poids 10 % |
| 10 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 354 026 $ Poids 9 % |
| 11 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 354 026 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.