8520 Rue RAYMOND-PELLETIER app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 7 762 $/m² · 76,4 m² · constr. 2004 · terrain 28,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 374 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944557199900050036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69189720
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
66023944557199900050036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
774 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 407 $ Poids 28 % |
| 2 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 712 842 $ Poids 9 % |
| 3 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 077 $ Poids 2 % |
| 4 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −171 838 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 937 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.