8520 Rue RAYMOND-PELLETIER app. 611 app. 611 · Montréal
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 8 338 $/m² · 68,4 m² · constr. 2004 · terrain 29,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 367 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944557199900050068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69189729
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
66023944557199900050068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 994 $ Poids 20 % |
| 2 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 684 474 $ Poids 5 % |
| 3 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 522 870 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.