8310-8312 Avenue BELGES · Montréal
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 185,8 m² · constr. 1945 · terrain 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 833 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944561294130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68265725
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
833 300 $
ID provincial
66023944561294130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
6 982
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 242 316 $ Poids 22 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 385 781 $ Poids 15 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 057 908 $ Poids 14 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 604 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 823 229 $ Poids 12 % |
| 5 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 533 234 $ Poids 11 % |
| 6 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +130 642 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 032 695 $ Poids 8 % |
| 7 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 080 192 $ Poids 7 % |
| 8 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −81 284 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 2 009 347 $ Poids 5 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 966 332 $ Poids 4 % |
| 10 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +75 258 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 621 573 $ Poids 3 % |
| 11 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie −131 051 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 991 078 $ Poids 3 % |
| 12 | 475, Leacross Avenue, Mont-Royal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 670 $/m²) 212,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie −90 376 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 501 105 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.