8346-8350 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
806 900 $
Autre · 4 343 $/m² · 185,8 m² · constr. 1951 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
891 000 $
Rôle antérieur 781 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944562308720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F68188200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
781 600 $
ID provincial
66023944562308720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 511
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 849 007 $ Poids 24 % |
| 2 | 8251-8253, Querbes, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 383 $/m²) 196,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 523 $ Poids 23 % |
| 3 | 7925 et 7927, rue Durocher, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 486 430 $ Poids 23 % |
| 4 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 703 638 $ Poids 21 % |
| 5 | 7921, avenue Querbes, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 849 296 $ Poids 19 % |
| 6 | 8034-8036, avenue Querbes, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 107 343 $ (627 $/m²) 171,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +3 757 $ | 125 590 $ Poids 18 % |
| 7 | 7963-7965, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (3 663 $/m²) 171,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 738 271 $ Poids 18 % |
| 8 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 249 816 $ Poids 18 % |
| 9 | 635-637, avenue d'Anvers, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 180 $/m²) 204,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 906 $ Poids 16 % |
| 10 | 7793 - 7797, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 849 $/m²) 189,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 657 $ Poids 15 % |
| 11 | 8180-8182, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 865 $/m²) 204,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 291 $ Poids 15 % |
| 12 | 7722-7724, avenue Querbes, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 095 $/m²) 210 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 666 244 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.