8309 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 177,7 m² · constr. 1949 · terrain 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 794 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944562534290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68225100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 400 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
794 700 $
ID provincial
66023944562534290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
7 429
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 121 $ Poids 17 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 641 $ Poids 14 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 818 889 $ Poids 12 % |
| 4 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 352 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 887 102 $ Poids 12 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 504 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 037 396 $ Poids 10 % |
| 6 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +106 581 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 170 315 $ Poids 9 % |
| 7 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 522 873 $ Poids 9 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +88 981 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 991 033 $ Poids 9 % |
| 9 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 038 378 $ Poids 6 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 948 174 $ Poids 4 % |
| 11 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 592 265 $ Poids 3 % |
| 12 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −118 066 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 009 565 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.