1048 Rue LEMAN · Montréal
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 7 773 $/m² · 89,3 m² · constr. 1955 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 516 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944564939260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68133500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
66023944564939260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 526
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 721 109 $ Poids 8 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 819 468 $ Poids 7 % |
| 3 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 741 562 $ Poids 5 % |
| 4 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 655 273 $ Poids 3 % |
| 5 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −46 119 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 503 563 $ Poids 3 % |
| 6 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 268 185 $ Poids 2 % |
| 7 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −70 301 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 705 526 $ Poids 1 % |
| 8 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 865 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 042 635 $ Poids 1 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −77 704 $ · Ajust. âge +31 293 $ | 813 705 $ Poids 1 % |
| 10 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −105 858 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 734 202 $ Poids 1 % |
| 11 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −117 075 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 903 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.