8400 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 056 800 $
Autre · 3 872 $/m² · 272,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,7 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 777 200 $
Rôle antérieur 2 460 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944565905150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68083080
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 304 800 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
2 460 000 $
ID provincial
66023944565905150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
7 657
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-43, rue Jules-Verne, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 616 000 $ (6 039 $/m²) 267,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +149 563 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +161 600 $ | 1 943 166 $ Poids 30 % |
| 2 | 7581, 7583, 7585, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 268 $/m²) 310,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 797 764 $ Poids 25 % |
| 3 | 7407 et 7409, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (5 130 $/m²) 234,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 467 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 422 967 $ Poids 24 % |
| 4 | 7238-7240-7242, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 534 $/m²) 280,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 837 463 $ Poids 24 % |
| 5 | 7374 à 7378, avenue De Gaspé, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 084 000 $ (4 487 $/m²) 241,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +100 326 $ · Ajust. superficie +70 218 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 362 944 $ Poids 24 % |
| 6 | 7676, Rue Saint-Dominique, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 514 $/m²) 313 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −70 463 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 370 $ Poids 22 % |
| 7 | 6989-6993, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 567 500 $ (2 289 $/m²) 247,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 660 021 $ Poids 17 % |
| 8 | 58, rue Faillon Est, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 254 $/m²) 232,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +106 921 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 682 930 $ Poids 12 % |
| 9 | 6989-6993, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 832 $/m²) 247,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 177 797 $ Poids 12 % |
| 10 | 7176-7180, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 005 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +81 505 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 228 203 $ Poids 11 % |
| 11 | 7180-7184, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 293 $/m²) 227,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +98 316 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 222 256 $ Poids 11 % |
| 12 | 7629-7633, rue St-Dominique, Montréal 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 213 000 $ (4 831 $/m²) 251,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +225 328 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge +121 300 $ | 1 612 283 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.