1135 Rue JACQUES-CASAULT · Montréal
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 122,9 m² · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 453 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944568664280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69776626
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023944568664280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −46 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 837 $ Poids 17 % |
| 2 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 492 $ Poids 7 % |
| 3 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −96 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 509 086 $ Poids 6 % |
| 4 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −111 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 786 $ Poids 5 % |
| 5 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −78 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 901 $ Poids 4 % |
| 6 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 069 $ Poids 3 % |
| 7 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −183 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 554 $ Poids 3 % |
| 8 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −235 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 822 $ Poids 2 % |
| 9 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −235 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 822 $ Poids 2 % |
| 10 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 627 $ Poids 2 % |
| 11 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −178 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.