1130 Place PIERRE-DUPAIGNE · Montréal
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 130 m² · constr. 1986 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 579 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944569006720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69777060
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
66023944569006720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −68 217 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 231 785 $ Poids 24 % |
| 2 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −52 922 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 174 298 $ Poids 17 % |
| 3 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 218 922 $ Poids 16 % |
| 4 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 124 846 $ Poids 11 % |
| 5 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 852 594 $ Poids 10 % |
| 6 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −85 965 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 358 039 $ Poids 6 % |
| 7 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 799 928 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.