Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
831 500 $
Terrain · terrain 1 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 015 900 $
Rôle antérieur 1 527 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944569423020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69775376
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 015 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 527 400 $
ID provincial
66023944569423020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8206 à 8210, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 482 000 $ (7 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 688 $ Poids 30 % |
| 2 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 7936-7938, rue Drolet, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 331 $/m²) 138,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 30 % |
| 4 | 8079-8081, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 862 $/m²) 163,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 8212, 8214 et 8216, avenue De Gaspé, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (6 593 $/m²) 185,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 733 $ Poids 29 % |
| 6 | 8016D, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (9 098 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 281 $ Poids 29 % |
| 7 | 8012, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 944 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 29 % |
| 8 | 7834-7838, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (1 982 $/m²) 327,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 29 % |
| 9 | 7834-7838, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 832 $/m²) 327,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 29 % |
| 10 | 8254, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (8 403 $/m²) 83,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 28 % |
| 11 | 7808, 7810, 7812, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (3 011 $/m²) 365,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 883 $ Poids 28 % |
| 12 | 8256, avenue Casgrain, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (8 217 $/m²) 85,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.