8230 Avenue BELGES · Montréal
Valeur estimée
1 458 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 311,8 m² · constr. 1950 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 700 $
Rôle antérieur 1 185 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944571170520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68266700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
1 185 000 $
ID provincial
66023944571170520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 655
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 418 667 $ Poids 11 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 2 143 174 $ Poids 9 % |
| 3 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −93 018 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 918 174 $ Poids 9 % |
| 4 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +152 315 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 727 337 $ Poids 8 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 2 121 389 $ Poids 5 % |
| 6 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −108 683 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 091 408 $ Poids 5 % |
| 7 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +124 628 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 621 884 $ Poids 5 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 1 882 831 $ Poids 5 % |
| 9 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 217 380 $ Poids 4 % |
| 10 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +198 844 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 334 879 $ Poids 4 % |
| 11 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie +169 197 $ · Ajust. âge −69 180 $ | 2 855 850 $ Poids 2 % |
| 12 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −78 059 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 315 165 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.