8230-8238 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 703 100 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 434,8 m² · constr. 1930 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 200 $
Rôle antérieur 1 392 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944571187120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68236300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
1 114 000 $
Rôle antérieur
1 392 800 $
ID provincial
66023944571187120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 447 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +368 323 $ · Ajust. âge +189 375 $ | 3 316 391 $ Poids 4 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +262 651 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 347 242 $ Poids 3 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +390 913 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 411 998 $ Poids 3 % |
| 4 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +446 852 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 842 109 $ Poids 2 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +432 374 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 385 734 $ Poids 1 % |
| 6 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +366 736 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 447 370 $ Poids 1 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +407 270 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 2 127 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 920 256 $ Poids 1 % |
| 9 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +539 750 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 675 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie +576 500 $ · Ajust. âge −230 600 $ | 3 101 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.