8266-8270 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
2 281 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 447,3 m² · constr. 1964 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,3 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 087 200 $
Rôle antérieur 2 489 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944572294510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68189600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
2 788 600 $
Rôle antérieur
2 489 700 $
ID provincial
66023944572294510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 885 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
7 348
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +415 207 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 426 400 $ Poids 3 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +431 906 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 2 732 442 $ Poids 2 % |
| 3 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +489 885 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 885 142 $ Poids 2 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +473 380 $ · Ajust. âge +79 520 $ | 2 705 061 $ Poids 1 % |
| 5 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +404 590 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 760 725 $ Poids 1 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +444 924 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 2 417 354 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.