769-775 Rue MISTRAL · Montréal
Valeur estimée
1 502 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 341,9 m² · constr. 1931 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 856 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944572331980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68131300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
856 800 $
ID provincial
66023944572331980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 522 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 980 572 $ Poids 9 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +127 033 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 522 290 $ Poids 8 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 107 336 $ Poids 7 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +127 613 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 080 973 $ Poids 4 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +127 422 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 847 153 $ Poids 3 % |
| 6 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +85 400 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 166 034 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.