8324-8326 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 165,4 m² · constr. 1947 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 699 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944573003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68156400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023944573003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
7 620
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 846 507 $ Poids 13 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 781 011 $ Poids 12 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 319 844 $ Poids 12 % |
| 4 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +65 356 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 119 310 $ Poids 10 % |
| 5 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 231 732 $ Poids 10 % |
| 6 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 927 770 $ Poids 9 % |
| 7 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +267 362 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 953 781 $ Poids 8 % |
| 8 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 507 140 $ Poids 6 % |
| 9 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 569 $ Poids 6 % |
| 10 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 974 882 $ Poids 6 % |
| 11 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 920 602 $ Poids 4 % |
| 12 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 547 762 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.