8255-8305 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 249 300 $
Autre · 289 $/m² · 4 316 m² · constr. 1940 · terrain 4 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 316 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,8 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 109 800 $
Rôle antérieur 9 840 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944573576090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68151900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 545 200 $
Valeur bâtiment
4 564 600 $
Rôle antérieur
9 840 000 $
ID provincial
66023944573576090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
7 684
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 21 % |
| 3 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 20 % |
| 4 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 585 574 $ Poids 13 % |
| 5 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 8 % |
| 6 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 6 % |
| 8 | 6725, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 6 % |
| 9 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 297 $ Poids 6 % |
| 10 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 6 % |
| 11 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 972 $ Poids 4 % |
| 12 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 577 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.