1100-1120 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 338 800 $
Autre · 127 $/m² · 10 562 m² · constr. 1975 · terrain 5 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 562 m²
Étages × logements
8 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 748,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
13 800 000 $
Rôle antérieur 15 820 000 $ -12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944576831290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
39
Unité de voisinage
30-F68318831
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 323 700 $
Valeur bâtiment
7 476 300 $
Rôle antérieur
15 820 000 $
ID provincial
66023944576831290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
7 598
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 70 695 $ Poids 20 % |
| 2 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 17 % |
| 3 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 15 % |
| 5 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 14 % |
| 6 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 696 493 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 653 614 $ Poids 9 % |
| 8 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 561 207 $ Poids 7 % |
| 9 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 6 % |
| 10 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 5 % |
| 11 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 5 % |
| 12 | 6725, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.