8485 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 147 800 $
Autre · terrain 35 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
8 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 301,9 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
53 100 000 $
Rôle antérieur 57 865 400 $ -8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944578951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
30-F69750600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 181 100 $
Valeur bâtiment
31 918 900 $
Rôle antérieur
57 865 400 $
ID provincial
66023944578951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7806, 7808, 7810, 7812, 7814, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (4 374 $/m²) 385,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 685 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 8004, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (6 639 $/m²) 213,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 7743 et 7745, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 28 % |
| 4 | 7618-7622, rue Drolet, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 810 $/m²) 210 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 27 % |
| 5 | 7946-7948, avenue De Gaspé, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (6 797 $/m²) 148,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 589 $ Poids 25 % |
| 6 | 7571-7575, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 159 000 $ (5 607 $/m²) 206,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 513 $ Poids 24 % |
| 7 | 245, rue Villeray, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (7 613 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 988 $ Poids 24 % |
| 8 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 906 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 870 $ Poids 24 % |
| 9 | 245, rue Villeray, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 811 500 $ (9 754 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 606 $ Poids 24 % |
| 10 | 7888, Avenue Casgrain, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (8 719 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 794 $ Poids 24 % |
| 11 | 7864-7868, avenue de Gaspé, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 183 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 23 % |
| 12 | 7841-7845A, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 037 $/m²) 307,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 693 455 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.