8521 Rue PIERRE-DUPAIGNE · Montréal
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 122,3 m² · terrain 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 451 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944579542230010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69776540
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
66023944579542230010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −49 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 722 $ Poids 15 % |
| 2 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −77 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 298 $ Poids 12 % |
| 3 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 218 $ Poids 10 % |
| 4 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 709 $ Poids 10 % |
| 5 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 860 $ Poids 6 % |
| 6 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −101 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 503 944 $ Poids 5 % |
| 7 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 160 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.