8158-8160 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 139,4 m² · constr. 1918 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 643 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944581073670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68236700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
66023944581073670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 686 545 $ Poids 19 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 949 038 $ Poids 15 % |
| 3 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 453 $ Poids 14 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 796 001 $ Poids 13 % |
| 5 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 651 451 $ Poids 12 % |
| 6 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +65 738 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 826 512 $ Poids 11 % |
| 7 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −108 011 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 777 541 $ Poids 9 % |
| 8 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 218 177 $ Poids 8 % |
| 9 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 971 431 $ Poids 7 % |
| 10 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 628 503 $ Poids 5 % |
| 11 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +73 773 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 864 348 $ Poids 4 % |
| 12 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −47 075 $ · Ajust. âge +64 721 $ | 855 127 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.