8162-8164 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 545 100 $
Autre · 1 579 $/m² · 978,4 m² · constr. 1941 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
978,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 734 600 $
Rôle antérieur 3 276 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944581459380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F68190200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 421 400 $
Valeur bâtiment
2 313 200 $
Rôle antérieur
3 276 000 $
ID provincial
66023944581459380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
6 985
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 273, 275, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (1 248 $/m²) 1 001,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 276 722 $ Poids 12 % |
| 2 | 251-253, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (1 364 $/m²) 990 m² · constr. 2004 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 386 652 $ Poids 12 % |
| 3 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −724 451 $ · Ajust. âge +227 522 $ | 11 888 694 $ Poids 5 % |
| 4 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −64 902 $ · Ajust. âge +170 300 $ | 3 253 973 $ Poids 4 % |
| 5 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 000 $ · Ajust. âge −51 380 $ | 1 783 620 $ Poids 4 % |
| 6 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +112 463 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 798 135 $ Poids 3 % |
| 7 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +136 318 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 806 647 $ Poids 2 % |
| 8 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +117 212 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 763 117 $ Poids 1 % |
| 9 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +286 923 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 665 839 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.