721 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
707 600 $
Autre · 5 748 $/m² · 123,1 m² · constr. 2021 · terrain 60,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 535 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944581661400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000873
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
66023944581661400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
6 623
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (12 358 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 672 081 $ Poids 36 % |
| 2 | 174, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 074 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 842 182 $ Poids 35 % |
| 3 | 182, rue Gary-Carter, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 932 $/m²) 108,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 934 822 $ Poids 26 % |
| 4 | 186, Gary-Carter, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 459 $/m²) 104,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +60 072 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 865 044 $ Poids 26 % |
| 5 | 172, rue Gary-Carter, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 696 000 $ (6 499 $/m²) 107,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 720 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 847 349 $ Poids 25 % |
| 6 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 937 000 $ (9 503 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 412 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 1 058 097 $ Poids 23 % |
| 7 | 198, rue Gary-Carter, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 870 $/m²) 104,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 921 579 $ Poids 23 % |
| 8 | 101, rue Gary-Carter, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 622 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +58 608 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 877 066 $ Poids 23 % |
| 9 | 7115, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 109 $/m²) 107,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +61 631 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 065 836 $ Poids 21 % |
| 10 | 12, avenue Shamrock, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 826 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +82 169 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 1 002 114 $ Poids 20 % |
| 11 | 7115, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (8 225 $/m²) 107,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 079 424 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, avenue Shamrock, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 448 $/m²) 100,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +83 416 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 946 944 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.