8126 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
2 111 400 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 393,8 m² · constr. 1961 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 716 800 $
Rôle antérieur 1 384 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944581887480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68190800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
1 454 900 $
Rôle antérieur
1 384 500 $
ID provincial
66023944581887480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 674
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +214 542 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 225 735 $ Poids 8 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +305 705 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 700 962 $ Poids 5 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +256 454 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 2 525 940 $ Poids 4 % |
| 4 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 2 012 696 $ Poids 2 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +297 872 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 2 499 733 $ Poids 2 % |
| 6 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +242 573 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 570 207 $ Poids 1 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +283 763 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 2 229 119 $ Poids 1 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +466 415 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 3 092 922 $ Poids 1 % |
| 9 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +535 035 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 671 069 $ Poids 1 % |
| 10 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 316 526 $ Poids 1 % |
| 11 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 858 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie +516 921 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 3 330 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.