8211-8215 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 478 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 397,2 m² · constr. 1926 · terrain 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 622 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944582035620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68180600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
66023944582035620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 712 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +227 295 $ · Ajust. âge +138 875 $ | 3 124 863 $ Poids 6 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +317 410 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 712 667 $ Poids 4 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +267 605 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 288 690 $ Poids 3 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +309 026 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 262 387 $ Poids 2 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 768 746 $ Poids 2 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +294 005 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 2 013 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +539 750 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 675 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 112 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.