8161-8165 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 084 200 $
Autre · 1 679 $/m² · 645,7 m² · constr. 1910 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
645,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 300 $
Rôle antérieur 918 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944582623030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F68179800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 700 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
66023944582623030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
7 429
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge −146 800 $ | 1 355 965 $ Poids 30 % |
| 2 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +105 920 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 448 429 $ Poids 12 % |
| 3 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 275 $ Poids 9 % |
| 4 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 249 $ Poids 6 % |
| 5 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +79 323 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 673 517 $ Poids 4 % |
| 6 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 352 344 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, 24, 26, 26A, 28, 28A, rue Dante, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (989 $/m²) 522,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +60 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 990 $ Poids 3 % |
| 8 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +154 454 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 271 687 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.