8175-8177 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 148,7 m² · constr. 1948 · terrain 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 670 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944582848930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68150750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
670 900 $
ID provincial
66023944582848930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
7 438
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 806 066 $ Poids 15 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 068 228 $ Poids 12 % |
| 3 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 848 $ Poids 12 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 743 980 $ Poids 11 % |
| 5 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −60 178 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 841 875 $ Poids 10 % |
| 6 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 641 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 261 484 $ Poids 9 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +74 831 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 888 466 $ Poids 7 % |
| 8 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +117 991 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 964 865 $ Poids 7 % |
| 9 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +79 914 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 256 885 $ Poids 6 % |
| 10 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −107 375 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 888 673 $ Poids 5 % |
| 11 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 883 166 $ Poids 5 % |
| 12 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +82 760 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 073 693 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.