8227-8231 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 425 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 331,7 m² · constr. 1948 · terrain 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 620 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944583348050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68108100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023944583348050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 487 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
7 684
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 992 814 $ Poids 7 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +91 918 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 487 175 $ Poids 7 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 2 187 735 $ Poids 5 % |
| 4 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +207 830 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 768 501 $ Poids 4 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +446 715 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 842 391 $ Poids 1 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +325 880 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 880 374 $ Poids 1 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +363 405 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 2 099 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +315 496 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 959 650 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.