8219 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 134 900 $
Unifamiliale · 8 546 $/m² · 132,8 m² · constr. 1910 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 500 $
Rôle antérieur 913 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944583487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68107900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
913 500 $
ID provincial
66023944583487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
7 717
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 909 $ Poids 16 % |
| 2 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 363 922 $ Poids 15 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 999 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 669 001 $ Poids 10 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 775 925 $ Poids 10 % |
| 5 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 946 $ Poids 9 % |
| 6 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 926 918 $ Poids 9 % |
| 7 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 029 $ Poids 8 % |
| 8 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 190 707 $ Poids 7 % |
| 9 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 216 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 635 284 $ Poids 6 % |
| 10 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 949 227 $ Poids 5 % |
| 11 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 878 $ Poids 4 % |
| 12 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 844 393 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.