1031-1035 Rue MISTRAL · Montréal
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 183,9 m² · constr. 1922 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 640 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944584181940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68131010
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
66023944584181940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
7 731
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 098 $ Poids 14 % |
| 2 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 2 372 225 $ Poids 12 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 268 359 $ Poids 11 % |
| 4 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 945 096 $ Poids 10 % |
| 5 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 285 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 706 285 $ Poids 9 % |
| 6 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +28 949 $ | 511 504 $ Poids 9 % |
| 7 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 950 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 450 $ Poids 7 % |
| 8 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 832 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 832 $ Poids 7 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +120 870 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 022 922 $ Poids 7 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 962 073 $ Poids 3 % |
| 11 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +68 384 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 614 698 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.