8496 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 7 636 $/m² · 91,4 m² · constr. 1984 · terrain 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 467 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944589698810010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69752565
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
66023944589698810010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 430 $ Poids 17 % |
| 2 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 921 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 832 321 $ Poids 12 % |
| 3 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 766 033 $ Poids 8 % |
| 4 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +170 163 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 968 582 $ Poids 6 % |
| 5 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −119 448 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 990 031 $ Poids 1 % |
| 6 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 655 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 051 845 $ Poids 1 % |
| 7 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −90 537 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 750 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −158 137 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 111 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.