728-730 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
664 800 $
Autre · 3 767 $/m² · 176,5 m² · constr. 1910 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 345 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944590058420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68310600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
66023944590058420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 293
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7925 et 7927, rue Durocher, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 775 $ Poids 32 % |
| 2 | 7056, rue Clark, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 99 000 $ (583 $/m²) 169,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 127 $ Poids 25 % |
| 3 | 7963-7965, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (3 663 $/m²) 171,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 633 177 $ Poids 24 % |
| 4 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge −50 537 $ | 702 064 $ Poids 24 % |
| 5 | 8034-8036, avenue Querbes, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 107 343 $ (627 $/m²) 171,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −10 734 $ | 108 185 $ Poids 24 % |
| 6 | 130, Avenue Beaumont, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 691 000 $ (9 276 $/m²) 182,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 100 $ Poids 23 % |
| 7 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 239 453 $ Poids 22 % |
| 8 | 8251-8253, Querbes, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 383 $/m²) 196,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −43 175 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 141 $ Poids 21 % |
| 9 | 6770 et 6772, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (5 074 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −51 245 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 009 240 $ Poids 21 % |
| 10 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 351 $ Poids 21 % |
| 11 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 903 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 633 097 $ Poids 21 % |
| 12 | 7921, avenue Querbes, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −48 231 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 761 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.