660 Rue SAINT-ELIE · Montréal
Valeur estimée
1 023 900 $
Unifamiliale · 9 045 $/m² · 113,2 m² · constr. 2022 · terrain 82,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 100 $
Rôle antérieur 915 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944590071520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
924 200 $
Rôle antérieur
915 200 $
ID provincial
66023944590071520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
6 034
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 867 303 $ Poids 15 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 798 649 $ Poids 15 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 946 922 $ Poids 14 % |
| 4 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −81 470 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 765 404 $ Poids 12 % |
| 5 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 129 $ Poids 12 % |
| 6 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −67 843 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 270 828 $ Poids 8 % |
| 7 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 924 214 $ Poids 8 % |
| 8 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 865 869 $ Poids 8 % |
| 9 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 050 288 $ Poids 8 % |
| 10 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 845 436 $ Poids 7 % |
| 11 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 656 $ Poids 6 % |
| 12 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 554 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.