8050-8056 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 417 700 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 330,3 m² · constr. 1916 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 700 $
Rôle antérieur 831 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944590347430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68237500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
831 500 $
ID provincial
66023944590347430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
6 094
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 2 747 688 $ Poids 14 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +87 098 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 440 355 $ Poids 14 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 069 294 $ Poids 8 % |
| 4 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −52 832 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 031 759 $ Poids 5 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 060 495 $ Poids 4 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +89 558 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 042 919 $ Poids 4 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +92 479 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 812 209 $ Poids 3 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +201 738 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 534 495 $ Poids 3 % |
| 9 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 130 905 $ Poids 3 % |
| 10 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 285 117 $ Poids 3 % |
| 11 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie +247 647 $ · Ajust. âge −230 600 $ | 2 772 880 $ Poids 2 % |
| 12 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 237 059 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.