8044-8046 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 157,9 m² · constr. 1910 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 688 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944590417060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68237600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
66023944590417060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 721 $ Poids 20 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 703 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 166 797 $ Poids 18 % |
| 3 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 806 694 $ Poids 17 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 765 $ Poids 17 % |
| 5 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 766 $ Poids 15 % |
| 6 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 011 043 $ Poids 14 % |
| 7 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −59 882 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 848 665 $ Poids 11 % |
| 8 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 298 $ Poids 9 % |
| 9 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +169 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 057 $ Poids 8 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +35 956 $ | 867 833 $ Poids 7 % |
| 11 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +118 205 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 295 177 $ Poids 7 % |
| 12 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 460 925 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.